釜山のワンルーム事情

韓国釜山ゲストハウス『ぷさんの家』cyogeです。

以前に韓国での部屋探しについて私の経験をちょこっと書きましたが（過去記事★）、今日は釜山でのワンルーム探し、契約について。

私が今住んでいるのは韓国でよくあるタイプのワンルームのお部屋で、保証金500万ウォン/家賃35万ウォン+管理費3万ウォン/月で契約しました。

管理費にはインターネット、ケーブルTV,水道代が含まれていて、電気、ガス代については別途でかかった料金分支払っています。
冬の時期はオンドルをつけるのでガス代が３～5万ウォン程度、電気代は1~2万ウォン支払いました。
電気布団を使って寒さをしのいだりして、節約しているほうなのかな？

家賃・光熱費を含め月々40~45万ウォン程度の支払いとなります。

ちなみに韓国には敷金礼金の制度はなく、保証金は退室時に基本的には全額戻ってきます。

この金額は釜山内のワンルームのごく一般的な価格で、だいたい保証金500万ウォン、家賃35~40万ウォンがワンルームの相場かなぁと思います。

では、どうやって探したのか？

実は直接歩いて見つけました。笑

働いている事務所から徒歩圏内がよかったので、近くでワンルームの建物を探索。
だいたいの建物に持ち主か不動産屋の電話番号が書いてあるので、目星をつけて電話をし価格と空室の有無を確認しました。

今住んでいる部屋は電話が建物のオーナーに繋がったこと、その場ですぐに部屋を見せてくれたこと（電話して5分で来てくれた！笑）、家賃およびオプション内容もOK、オーナーの印象も良かったのでほぼ即決しました。
築年数も浅いので物件自体に大きな問題があるということはあまりないだろうという安心感と、あとはフィーリングでした。
部屋を探し始めてから決めるまで1時間もかからなかったんじゃないかな？

これはあくまで私が韓国で何度か部屋の契約をしたことがあり韓国の住居事情を知っているからこそのことなので、基本的には不動産屋を通した契約をおすすめします。

韓国の一般的なワンルームについて写真で紹介すると

外観

かなりよくあるタイプがこんな感じで、1階が駐車場、2階以降がワンルームの部屋になっていて1階の入口には一応番号キー付きになっています。
ただ、私の住んでいるところなんて入口の暗証番号は1234だし、そういう建物も多いかもしれません;;

あと廊下とかにCCTVが設置されているのも普通ですかね。

部屋の雰囲気

韓国のワンルームってフルオプションと言って家具付きのタイプが非常に多く、タンス、ベット、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機等がついていることが多いです。
今私が住んでいる部屋には電子レンジと学習机までついています。

不動産屋のサイトから画像をお借りしましたが、この写真のお部屋はキッチン別タイプですね。
お部屋にキッチンがあるタイプのほうが多いですかね。

レンジの下にドラム洗濯機っていうのもかなりポピュラーです。

トイレ

このトイレが日本人が一番ううーん、、って思ってしまうところですよね。。
韓国で浴槽がついているのは基本アパートしかないので、ワンルームだとこんな感じのところが普通です。
もちろん脱衣所なんてありません。。
シャワーの際に服は部屋で脱いで入る感じで、便器も濡れちゃいます。
その代わり、トイレ掃除する際にはシャワーで流せるのでその点は楽ですかね。。

このタイプがどうしても許せない！という方はぷさんの家のようなシャワーブース付きのお部屋を探すしかないですね～
私の知っている限りシャワーブース付きのところはオフィステルが多く、同じワンルームではあるもののベットやテレビなどの家具がついていない場合が多いです。家賃も少し高め、管理費も5万～10万ウォン程度するのが相場でしょうか。。）

では、不動産屋を通した契約について具体的にはどうするかというと、、
（過去に私が実際にやった方法です）

네이버などの韓国検索サイトにて「부산 원룸(プサン、ワンルーム)」と検索すると、いろいろなサイトが出てきます。

どこでもいいのでサイトに入ってみて、希望のエリアを選択しいろいろ物件の写真や価格を見比べます。

お部屋を紹介しているサイトはどこかの不動産屋さんが運営しているわけではなく、いろいろな不動産屋さんが物件を紹介しているサイトなので気になるお部屋があればページに書いてある不動産屋さんに電話をかけます。
ただここで注意しなければならないのが、紹介されているお部屋が実際にあるのかどうかは分からないということ。。

実際には空室はないのに、適当に写真と金額を掲載して宣伝のために載せているということが非常に多いです。
ですので、写真の部屋に住みたいと思って電話するというよりは、そのエリア内で同じような価格帯のお部屋を探してもらうために電話すると考えたほうがいいかもしれません。

電話した印象でその人に頼むかどうかを決めるという感じでしょうか。（注：私の場合）
電話で希望のエリア、予算等を伝えて、「物件ありますよー」ということになると約束をして実際にお部屋探しに出かけます。

何件かの不動産屋さんにお世話になりましたが、車で迎えにきてくれて物件周りも車で連れて行ってくれることが多いです。

いろいろ周ってみて、気に入るお部屋があれば実際に契約という流れになります。

その他の方法としては、希望するエリアに実際に行ってみて近くにある不動産屋さんを訪問する、私のように建物に書いてある番号に連絡する（不動産屋さんの番号が多い）という方法があります。

近所の不動産屋さんを利用する利点としては、何か困ったことがあった時にすぐに相談に行けるというのがあると思います。
不動産屋さんの人がどんな人なのか実際に会って確認することもできますしね。

気に入った部屋に住むというのも大事ですが、万が一のトラブルの際に親身に対応してくれるかというのも大切なポイントだと思います。
（まあ、日本基準での対応を求めるのは禁物です;;）
幸い私は部屋のことでトラブルになったことはないのですが、韓国って予期せぬトラブルが起こることもあるので注意が必要です。

ちなみに不動産費用についてですが、ワンルームの契約だとだいたい20万ウォン程度になると思います。
日本に比べると随分お安いですよね。

そして最近、釜山のワンルームは飽和状態にあるので、契約がしやすいと思います。（もちろんエリアによるというのはありますが、、）
私が住んでいるエリアでも、半径200m以内にどれだけワンルームの建物があることか。
1年以内でも２，３件の新しい建物が建ったので、どこも1,2部屋の空室はあるのではないでしょうか。。

なんでも流行になるとあっちでもこっちでも同じお店が出現する韓国。
建物においてもその風潮は同じなようです。笑

ちなみに、ワンルームに限らず不動産の契約をする際には最短で1年が基本です。
でも、語学留学等でしたら1年も滞在しない方も多いですよね。

短期契約についてちょこっと調べてみましたが、オンラインで見る限りでは意外に短期契約のワンルームもあるようです。
地域は西面エリアが多いですが、価格をみると保証金100万ウォン～、家賃35～45万ウォン。

私が住んでいる物件と家賃変わらない。。笑

実際に電話したり物件を見たりはしていないので正確にはわかりませんが、短期でも探せそうかな？という感じはあります。
短期ってどの程度のことを言うのかわかりませんが、恐らく最低3ヶ月～ではないかと思います。

家具やインターネットもついている物件を探せば、布団や最低限のものを購入する必要はあるもののコシウォン等よりは快適に過ごせるかもしれませんね。

もしお部屋探しのお手伝いが必要であれば、お声掛けいただければと思います。

あくまで契約に際しての物件周りや通訳等のサポートを承りますので、実際の契約は不動産屋を通して行なう形をとります。
韓国で実際に何度かお部屋を契約した経験がございますので、注意点やアドバイス等が可能かと思います。

海外で生活するにあたっての住居というのは大切なポイントですので、何かございましたらお問い合わせよりお気軽にご連絡くださいませ。

釜山のワンルーム事情についての私の主観的な内容ではありますが、参考になりました幸いです♪

ブログ村応援クリック気軽にポチっとお願いします★

＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊
韓国釜山ゲストハウス『ぷさんの家』
ロフト付きワンルームを貸切（1～6名様）格安でご宿泊いただけます

釜山地下鉄【中央駅】出口すぐ♪
ご家族・ご友人グループ6人までご宿泊OK♪
オーナーは日本人♪

ゲストハウス料金案内/ご予約ページ/空室確認・お問い合わせ

◆釜山生活サポート業務もお引き受けいたします◆
釜山での家探し・留学手続き・家事代行サービス等、釜山で生活する上で何かお手伝いが
必要な場合にはお気軽にお声がけ下さいませ。
釜山在住の日本人が対応させて頂きますので、安心してお任せください。

その他、釜山観光等のアテンドをご希望の場合にもお問い合わせよりご連絡くださいませ。

＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊＿＊