こんにちは。ぷさんの家cyogeです。

先日、ワーホリで釜山に来られる予定の方のお部屋探しのお手伝いをさせて頂きました。

他にもお問合わせを頂いておりますが、ほんとに釜山って留学とかワーホリとかの情報が少ないんですよね。。。

個人的には釜山はとても住みやすいと思っていますが、確かに知り合い等がいないと釜山で生活を始めるにはハードルが高いかもしれないですね。

さて、今回お探ししたのは南浦洞・中央洞エリアの一人暮らしのワンルーム物件です。

このへんのエリアの相場は、保証金500万ウォン/家賃40~45万ウォンという感じです。
社会人が多いエリアですので、他の地域に比べると多少高めかもしれませんね。

今回のエリアでワンルーム物件が比較的多い地域は2箇所。

南浦洞エリア ワンルーム

東亜大学近くの宝水洞(地図左側赤○)と、中央駅と釜山駅の間の瀛州洞

宝水洞は私も住んでいるエリアなのですが、主に南浦洞に職場がある人や東亜大学の学生が住んでいる印象。
南浦洞まで徒歩で普通に行けるので便利ですが、地下鉄の駅までは徒歩15分ほどかかるので多少距離があるかな。

中央洞に職場がある人は瀛州洞に住む人が多そうです。
中央駅までは徒歩15分ほどかかりますが、釜山駅までだと徒歩10分以内という感じでしょうか。

他の地域にもちょこちょことありますが、基本的に南浦洞のすぐ近くにはワンルーム物件は少ないです。

 

今回も物件をたくさん持っている不動産屋さんにアポをとり、3~4個くらいのお部屋の中から決めました。
どのお部屋も女性が一人暮らしするには問題なく、お部屋の中や水周りも比較的綺麗で問題のなさそうなお部屋でしたが、最終的には2つのお部屋で迷いました。

1つは、保証金300万/家賃40万

釜山ワンルーム2

良い点:保証金500/家賃40のところ、保証金300でも同額に。大家さんがとても親切。お部屋の内装、設備等問題なし
マイナス点:駅から多少距離がある

★大家さんが親切というのはけっこうポイント高いです。私も今住んでいるお部屋の大家さんがとても親切で、会えば声かけてくれるし、何かあればしっかりと優しく対応をしてくれます。
お部屋に何か問題が起こらない限りは大家さんに特別お世話になることもないのですが、ちょっとしたことにも対応をしてくれる大家さんは保険という意味でもありがたいです。

 

もう1件は保証金300万/家賃42万

釜山ワンルーム6

良い点:南浦洞に近く、立地良し。入口のセキュリティーが訪問者の顔まで映るので安心。
マイナス点:部屋が狭い。キッチンの位置がおかしい

★韓国のワンルームはドアに覗き穴がついていないことが多いので、インターフォンが鳴っても来客者の顔が見えません。
私が住んでいるタイプがそうですが、ドアフォン自体もなく、ベルが鳴ったら居留守を使うか、ドアを開けるかのどちらかしかできない不便さがあります。
特に夜だとインターフォンを鳴らされるだけでも正直かなり怖かったりもしますので、来客者の顔が映るというのは女性が一人で生活するのにはセキュリティ面で安心だと思います。

どちらも良し悪しがあり迷われましたが、最終的には立地とセキュリティー面を考えて保証金300万/家賃42万ウォンのお部屋を選択されました。

お部屋探しをする際には、日本人目線で、またいろいろな環境等を考えてアドバイスをさせて頂いております。
私自身は、最低でも「このお部屋なら住んでもいいかな」と思えるお部屋を選択されることが重要だと思っています。

前にも書いたかもしれませんが、慣れない海外生活は思った以上にストレスが多いもの。
自分の住むお部屋くらいはストレスがなく、少しでも安心して生活できるところを選ぶことはけっこう大切だと感じます。

もちろん予算の都合等で難しいこともあるかもしれませんし、実際に住み始めると予想外のトラブルが起こる可能性もあるのですが、自分の部屋で過ごす時間はけっこう長いですのでできる限り居心地の良いお部屋で生活すると心の余裕にもつながります。

 

今回の契約の流れですが、実際にワーホリで来られるのは6月になってからということで、なるべく入居時金を遅らせて契約をすることになりました。
ただし、韓国では当日契約することも多いですし契約後1週間程度で入居する場合も多いので、1ヶ月入居日を遅らせることは難しいので最大限猶予してもらい5月中旬に契約という形になりました。

先週 お部屋探しおよび仮契約(契約金として保証金の1/10を納金。不動産仲介料20万ウォン支払い)
5月中旬 本契約(残りの保証金および1か月分の家賃支払い)
6月初め ワーホリ開始および入居

不動産仲介料は仮契約の際に支払いましたが、通常は本契約の際に支払います。
今回は本契約時には韓国にいらっしゃらないため、本契約はお客様の代わりに私が契約に立ち会うことになりました。
本契約から実際に入居されるまでには期間があるのですが、先に部屋を決めてからワーホリをスタートしたいということで今回はお部屋契約のためにワーホリ前にお部屋探しに来られました。

ワンルームの契約でのビザの有無についてですが、基本的にはビザがない状態でパスポートだけでお部屋の契約は可能です。
ただし、万が一契約した物件が銀行等の担保にとられ家主に保証金の返還能力がなくなった場合、パスポートのみで契約した場合に保証金が保障されないというリスクはあります。
(ワンルームの場合には保証金の金額も低いですし、実際にそのような状況になることはほとんどありません。また外国人登録証で契約を行っても保障を受ける手続きをしないと、保証金の保証が受けられないので注意は必要です)

今回は、6月に来られた際にはワーホリビザを取得予定ですので、まずパスポートで契約し、ビザを取得した際には外国人登録番号に変更するという形をとります。
ビザ取得にも時間がかかりますので、ワーホリでワンルームを契約したい場合にはだいたい同じような流れになりそうですね。

1年のワーホリ期間で楽しいことばかりではないと思いますが、大切な1年間にいろいろな経験をされて素敵な釜山での生活を過ごされることを願っています♪
ということで、ぷさんの家では釜山でのお部屋探しのサポートも行っております。

あくまでもお部屋探しのサポートですので、お部屋の契約は不動産を通した取引を行います。
不動産屋の手配、お部屋見学の同行、契約時の立ちあいおよび通訳がサポート内容となります。

もちろん保証金の必要がないコシウォン、コシテル探しのお手伝いも可能です。

釜山でのお部屋探しについて何かご質問等ございましたら、お気軽にお問合わせくださいませ。

他にも釜山や韓国の情報がたくさんあります↓↓

にほんブログ村 海外生活ブログ 釜山情報へ にほんブログ村 旅行ブログ 韓国旅行へ
ブログ村ランキング参加中

facebookでも最新情報が確認できます♪

*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*
韓国釜山ゲストハウス『ぷさんの家』
ロフト付きワンルームを貸切(1~6名様)格安でご宿泊いただけます。
釜山地下鉄【中央駅】出口すぐ♪ オーナーは日本人♪

施設/ゲストハウス料金案内/ご予約ページ/空室確認・お問い合わせ

釜山観光アテンドも短時間より日本人が対応いたします是非ご依頼ください。

◆釜山生活サポート業務もお引き受けいたします◆
釜山での家探し・留学手続き・家事代行サービス等、釜山で生活する上で何かお手伝いが
必要な場合にはお気軽にお声がけ下さいませ。釜山在住の日本人が対応させて頂きます!

お問い合わせ

*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*_*