最近はあまり釜山でのワンルーム契約サポートについて記事を書いていませんでしたが、ちょこちょこサポートのご依頼をいただきながら対応をさせて頂いております。
コロナ渦の今は、隔離期間があるので、日本にいらっしゃる間にビデオ通話で内見を行っていただいて、ご希望のお部屋を契約させていただいたりもしています。
契約されたお部屋でそのまま隔離生活をされる方もいらっしゃり、皆さまたくましいですね！
日本のカードで決済できるサイトを活用されながら、２週間はなんとかお過ごしいただけるものなんですね。
本当は実際に見ていただくのが一番ですが、ビデオ通話ですと気になる部分をその場でご質問いただけるので、写真のみで決めて頂くよりは随分分かりやすいかなと思います。
直接内見をする場合に比べお時間もかかるのですが、不動産屋さんにもご協力いただいてありがたい限りです。
主にエリアとしては、釜慶大学周辺と釜山大学周辺でお部屋探しをすることが多いのですが、この２つのエリアを比べると釜山大学周辺のほうが若干家賃がお安めだなと感じます。
釜山大学エリアで保証金500万ウォン、家賃40万ウォン ワンルーム
※ベットの長さを見ていただければ分かるように、広角カメラで撮っているので実際のサイズより非常に広く見えます。
さすが不動産屋さんが撮ってくれた写真です。笑
キッチンおよびトイレ。
キッチンの窓が大きくて、お部屋にも窓があるので、とても明るくて日当たりの良い住み心地が良さそうなお部屋でした！
個人的にはお部屋に入った感じの明るさはとても重要視しています。
どちらかというと釜慶大学エリアでワンルームを探すことのほうが多いのですが、この雰囲気のお部屋と立地だと、釜慶大学エリアでは家賃を45万ウォン程度出さないとないなあという感じです。
釜山大学周辺で綺麗なお部屋に住みたいという場合には、40～45万ウォン程度の家賃とお考えいただけば安心して過ごせるお部屋の契約が可能かなというところです。（コロナの影響で、通常より空室が多いせいもあるかもしれません。）
もちろんできるだけ安いお部屋がいい！という場合には３５万ウォン程度のお部屋もございますが、少し古めだったり何かしらの不便は覚悟いただいたほうがいいかと思います。
釜山大学エリアのワンルームを契約される方は釜山大学の方はもちろん、釜山外国語大学の語学堂に行かれる方もけっこう契約される方が多いです！
釜山外国語大学の最寄り駅は南山駅なのですが、南山駅周辺はワンルームが少なめなのと、周辺が寂しい感じもあるので、便利な釜山大学エリアで契約をして、バス等で通学をされる方が多い感じです。
通学時間が多少長くなりますが、釜山大学エリアは釜山イチの大学街ですのでやはり魅力的ですよね。
釜慶大学エリアですと、最近は綺麗なお部屋となると45万ウォン程度が相場かなという雰囲気です。
50万ウォン出すと学校からも近く、満足のいくお部屋がある感じでしょうか。
もちろん４０万ウォン程度のお部屋等もあるのですが、エレベーター無しの４階だったり、古めだったり、遠かったり、、妥協する部分がちょこちょこあります。
ソウルに比べると安いとはいえ、釜山もだんだんと家賃が値上がりしてきているのを感じます。
数年前までは、釜慶大学エリアでは40万ウォン出せば満足できるお部屋が見つかるとご案内していたのですが、それが最近は45～50万ウォンになっています>＞＜
個人的には窓が大きめで、窓を開けても人の目が気にならないお部屋がいいなと思いますが、どこを重要視するかは人それぞれ違うので、若い方はお部屋の雰囲気を重要視される方が多いなぁと感じます。
こういったグレートーンだったり、ホワイトトーンのお部屋を好まれる方が多いですが、けっこう韓国は攻めた壁紙も多いです。
すごいですよね。笑
壁紙にポイントをつけるのが流行っていたこともあるので、今後はだんだん落ち着いたトーンのお部屋が増えていくのではないかと思われます。
新築の物件に行くと、グレーの壁紙が多い印象を受けます。
弊社では、安心して留学生活を送っていただくためにお部屋の契約サポートを行っておりますため、優しい大家さんの物件をなるべく紹介していただいたり、何かの際に責任をもって対応をしてくださる不動産にお願いをしております。
契約をするのは正直言葉ができなくても、できると思います。
ただ、トラブルが発生するのは入居中もしくは、解約の際に起こります。
何かお部屋の設備で故障したりした際にすぐに対応してくださる大家さんが大半ですが、中にはなかなか直してくれない大家さんもいます。
また、解約の際に何か理由をつけて費用を取ろうとする大家さんもいたりします。（あくまでも相当運が悪かった場合です）
どのお部屋に決められるのかは入居される方の判断ではありますが、海外でのひとり暮らしとなりますので、なるべく安心した環境でお過ごしいただけるように様々な経験をもとにアドバイスをさせて頂いております。
もちろん、入居中や解約の際にも何かあればサポートを行っております。
予算等もありますので、妥協する部分があるのは仕方ないですが、最低でも「この部屋で住んでもいい」と思えるお部屋を契約されることが大切です。
住まいは留学期間中に一番長く過ごす場所でもありますし、特にコロナ渦では家で過ごす時間が増えると思います。
人それぞれ価値観が違いますが、個人的には多少予算オーバーだったとしても、気に入ったお部屋を契約されることをおすすめしております。
いつも、釜山でのお部屋探しに関するお問合せを頂く際に、
직방や다방等のアプリで見たお部屋の契約は可能かとのお尋ね頂くことも多いのですが、
相場より安い物件については、釣り物件のため実際に存在しないお部屋となります！
保証金200万ウォン/家賃30万ウォンで、オシャレな雰囲気のよいお部屋が掲載されていたりします。
ワンルームであっても、上記のような金額のお部屋で素敵！と思えるお部屋はまず存在しません。
（保証金が2000万ウォンであれば、あります）
釜山のワンルームの相場はさっきご紹介したとおりですので、それより明らかに安い場合には釣り物件だとご判断いただければと思います。
電話すると、その物件はないけど他の物件を紹介すると言って内見の約束を取り付けるための広告となります。
見てると実際にありそうな気になりますし、留学生活での夢も膨らみますが、まんまと引っかからないようにご注意くださいませ。笑
コロナ渦のせいかワンルーム契約のみのご依頼も増えております。
ワンルームに限らず釜山にてお部屋探しが必要な場合にはサポート可能ですのでお気軽にお問合せくださいませ。
ワンルームについて
http://wp.me/P4jgsE-2aC
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LINEよりご連絡いただくことも可能です
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